[독서노트]서울-수도권 아파트, 지금 사야 합니다 - 함태식(얼음공장)

Preview HakoJico))현재 주거 지역예정 지역은영등포구 양평역 근처이다. 부읽남 101클래스에 살 지역에 대한 공부수업 중,  나와 와이프와의 회사 거리, 양가의 거리를 감안했을때 내가 투자 및 살기 좋아 보이는 반경은 양천,영등포,광명,노량진 근처로 생각된다. 유튜브로 자주 접하게 된 얼음공장님의 부동산 서울 경기 지역에 대한 인사이트가 많아 읽어보게 되었다. 필요한 부분에 대해서만 노트 정리함.

P.170 호갱노노와 네이버 부동산을 동시에 보라

%부동산중개사에게 물어야 하는 리스트%

# 최근 매물의 양과 거래량은 늘었는가? 줄었는가?

# 가격의 변화는 어떠한가? 매수자 우위 시장인가, 매도자 우위 시장인가?

# 급매물과 금전세가 있는가?

# 실거래가와 호가의 가격 차이는 어느 정도인가? 이유는 무엇인가?

# 호가를 조정한다면 실거래가와 어느 정도 차이가 나는가?

 

P.260 구로구 개봉동 

장점 : 1.서울 시내 아파트로 비교적 가격이 저렴함 / 2.인근에 가산 디지털단지와 구로디지털단지가 있어 일자리가 많음

단점 : 1.주거지로 인프라가 부족함 / 2.개봉역 정비사업이 예정되어 있으나 영향이 크지는 않음

호재 : 과명시 재개발시 이주 수요 발생

 

P.280 동작구 노량진동 

장점 : 1.지하철을 이용한 출퇴근 용이 / 2.좋은 입지, 재개발시 선호도 올라감

단점 : 1.현재는 주거지로서의 편의성 낮음 / 2.재개발 진행 오래 걸릴 수 있다.

호재 : 1.재개발 진행 시좋은 입지가 살아날 수 있음 / 2.서부선 경전철 예정

 

P.365 마지막으로 재개발 재건축 물건을 찾는 이들에게 도움이 될 만한 팀 3가지를 정리해 보자.

첫째, 물건을 알볼 떄는 블로그를 운영하는 부동산중개사를 찾는게 좋다. (경험과 노하우 증명,노력)

둘째, 스스로 브리핑받은 물건을 복기할 능력을 갖춰야 한다. (자기능력)

셋째, 재개발 재건축 진행을 통해 얻은 이익이 무엇인지 확실히 점건해야 한다. 

 

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@목차

프롤로그_ 지금은 '사고 싶다'가 아니라 '사야만 한다'고 말할 때

PART 1. 2022년 부동산 시장에선 어떻게 대비해야 하는가?

1장. 한국 주택 시장에서 아파트가 사라진 이유
임대차 3법: 공급을 가로막는 정부의 무수한 정책들
청약: 언제까지 기다리며 기회를 놓치고만 있을 텐가?
구축의 파워: 신규 아파트만 공급으로 본다면 대단한 착각이다

2장. 집을 사는 것과 집을 빌리는 것 중 뭐가 더 위험한가?
건국 이래 아파트값이 내린 적은 딱 3번뿐이다
아파트의 역사는 되풀이된다
전세로 밀려날 것인가? 자가로 밀려날 것인가?

3장. 부린이가 꼭 해야만 하는 부동산 첫 공부
명심하라, 부동산 공부는 사기 위해 하는 것이다
집을 한 번만 살 것이라는 착각에서 벗어나라
부동산 뉴스, 듣고 싶은 것만 들으면 결과가 좋지 않다
정부 정책 vs 시장의 수급, 알면 달라진다

4장. 부동산중개소에 가기 전에 반드시 고민해야 할 것들
가격은 시장이 인정한 가치라는 것을 인정하라
포기하지 못할 것과 감수할 것들을 선별하라
급매는 결코 나를 기다리지 않는다
시장과 중개인에 대한 편견을 버려라

5장. ‘어디가 최선인가?’ 위치를 선정하는 가이드라인
내 집 마련 제1원칙 ‘일자리가 있고 주거지가 훌륭하면 어디든 오른다’
최선 입지와 차선 입지를 알면 내게 맞는 곳이 보인다
지금 살지 못하는 집일수록 상급지에 마련하라
가성비를 따질 거면 아직 오르지 않은 아파트가 낫다

6장. ‘얼마가 최선인가?’ 가격을 결정하는 가이드라인
호갱노노와 네이버 부동산을 동시에 보라
“대출은 얼마까지 받는 게 좋을까요?” 답은 당신이 알고 있다
‘돈이 없어서’라는 핑계는 접어두자
싸서 싼 물건을 급매로 착각하지 마라

7장. ‘어떤 물건이 최선인가?’ 물건을 선점하는 가이드라인
‘비교하라’ 덜 오른 아파트를 가장 쉽게 찾는 팁
현재 가치 vs 미래 가치의 기준은 나의 지식과 확신뿐이다
호재도 두드리고 선점해야 가치가 있다
당신이 가진 돈으로 살 수 있는 것을 사라

PART 2. 그렇다면 어디를 사야 하는가?

1장. 서울
중구 신당동_서울의 중심, 수요는 늘지만 아파트는 없다!
성동구 성수동_서울에 교통도 편한, 몇 안 되는 숲세권! 성수전략정비계획이 실현되면?
강동구 명일동_재건축으로 동네가 바뀌었다! 남은 정비사업은 또 다른 호재!
노원구 중계동_강북 최대 학원가를 자랑, 상계 재건축에 경전철까지 뚫리면?
노원구 상계동_서울 하늘 아래 최강 가성비! 안정적 가격 상승 기대까지
노원구 월계동_광운대역세권 호재 최대 수혜, 상권 발달로 거주환경도 좋아진다
동대문구 전농동_청량리역 개발호재 말해 뭐해! 살면 살수록 좋아지는 지역
은평구 은평뉴타운_대규모 택지의 안정된 주거시설에 인프라까지…가격 상승 예고
서대문구 가재울뉴타운_상권, 교육, 환경 모두 갖췄다!
마포구 상암동_월드컵대교 개통 후 교통 문제 해소, 거주환경 좋아 상승 여력 다분
구로구 개봉동_인서울이지만 아직 오르지 않았다!
구로구 고척동_교통은 약하지만 인프라는 괜찮은! 실수요자를 위한 인서울 아파트
양천구 신정동_목동의 우수한 인프라를 이용할 수 있는 서울의 주요 입지
영등포구 신길동_여의도 대체 주거지로 신안산선 개통 호재가 남아 있다
동작구 노량진동_더블역세권도 강점, 재개발로 상전벽해 될 핵심지
금천구 시흥동_과거의 금천구는 잊자! 일자리와 신축 수요로 꾸준히 오른다

2장. 경기/인천
남양주시 다산신도시_신도시의 편리함 + 임박한 8호선 개통 호재
고양시 행신동_KTX가 있는 행신역, 거주 만족도 높아 수요가 늘어나는 곳
고양시 일산서구_녹지와 자연환경이 일품! 상권과 학군도 좋아 살기에 그만!
김포시 고촌읍_김포보다 서울에 더 가까운, 그래서 아직도 상승 여력이 충분한!
인천시 계양구 계산택지지구_3기 신도시 수혜지이자 떠오르는 서울의 베드타운!
부천시 상동_7호선으로 출퇴근 해소, 실거주 만족도 높은 부천시의 메인 입지
시흥시 정왕동_서민들의 내 집 마련 추천지! 교통, 학교, 일자리에 신도시 인프라까지!
안양시 평촌신도시_교육과 환경 모두 100점, 일자리까지 갖춘 안양시의 핵심지
군포시 산본신도시_살기 좋은데 가성비까지 좋다! 산본역 인근 주거지
성남시 분당구 정자동_강남의 1등 대체지, 리모델링 진행으로 한 번 더 간다!
용인시 수지구_신분당선의 강점을 가장 살 살린 곳, 교육과 편의시설 모두 강점
수원시 광교신도시_대표적인 신도시 성공지! 신분당선 가치는 꾸준히 상승한다

3장. 새 아파트를 얻는 빠르고 안전한 청약, 재개발과 재건축
노원구 상계주공아파트_강북의 대표 새 아파트로 변신, 창동 개발과 시너지 효과
강서구 가양동_9호선과 마곡지구로 재평가된 지역, 재건축 호재도 남았다
광명시 하안동_가산과 구로 디지털단지의 배후지, 재건축은 언젠가 실현될 호재
노원구 상계뉴타운_당고개역 인근 알짜배기 뉴타운, 가성비 좋은 선택지
은평구 수색증산뉴타운_상암 DMC의 배후주거지로 으뜸, 서울 접근성도 강점
광명시 광명뉴타운_자칭 타칭 ‘서울의 26번째 구’, 희소성과 발전성이 높은 지역

[인터넷 교보문고 제공]