서울을 팔고 도쿄를 샀습니다. - 백승 [독서노트]

P.15% 데이터로 확인하는 도쿄 부동산의 현재

 1) 일본은 인구가 줄어든다 -> 도쿄는 늘어나는 중

 ... 인구가 감소 도되라도 도심의 인구는 늘어난다는 것. 지방과 도심 인근에 머물던 사람들이 도심으로 모여드는 현상이 더욱 심해진다는 것이다. = 콤팩트시티

2) 잘나가는 기업이 없다 -> 일본 상장기업의 시가총액은 세계 3위! 이 중 절반이 도쿄에 집중되어 있다. 

Comment)) 한국 만큼 일본을 만만하게 보는 나라가 있을까? 쇠락한 부분은 맞지만 일본은 여전히 기축통화의 한축이고 큰 경제 대국이다. 백승 작가님은 일본에 대한 부동산 투자 경험을 책을 통해 이야기하고 있다. 물론 책을 읽고서도 이렇게 서울을 팔고 도쿄를 산다는 것은 정말 쉽지 않은 대단한 투자 경험이자 실천이라 생각된다. 하지만.. 내가 한다면 한국에서도 집을 구입하며 참 힘들었는데 언어적으로 문화적으로 리스크가 더 큰 일본 부동산을 구입해 보는 것은 쉽지 않아 보인다. 

물론 이러한 실천력이 있기에 성공을 거둔 분이라 생각된다. 읽으며 재미있던 부분은 단순히 일본에서 건물을 갖는다는 건 월세뿐만 아니라 주차비와 집앞에 자판기가 있는 경우 사용 금액을 받을 수 있다는 부분이 재미있었다. 개인적으로 일본어에 대한 이해와 실력이 있다면 책을 읽고 실천해 보는 것은 어떨까.. 물론 나는 아니다.. @_@;

@목차

프롤로그: 서울을 팔고 도쿄를 사다

1장 왜 일본 부동산인가?
01 아직 저평가되어 있다
02 수익의 세 마리 토끼를 잡다
03 체계적이고 안전하다
집중탐구_ 데이터로 확인하는 도쿄 부동산의 현재

2장 일본 부동산 투자에 첫발을 내딛다
01 파트너 업체 찾기
02 바다 건너 시장 조사
03 투자 세미나를 찾아다니다
04 머릿속에 지도를 넣다
집중탐구_ 컨설팅 회사 및 유용한 인터넷 커뮤니티

3장 도쿄로 가는 임장 여행
01 해외 부동산 임장하기
02 하루 만에 놓친 첫사랑: 신토미초역
03 내가 살고 싶은 곳: 미나미센주
04 신축이냐 땅 크기냐: 미노와
05 치안을 생각하다: 기타구
06 가격이 저렴한 이유: 신오쿠보
07 시설관리의 중요성: 도시마구
08 인기 많은 부자동네: 메구로구
09 도쿄 속의 교토: 가구라자카
09 임장 끝! 드디어 결정했다
집중탐구_ 나만의 부동산 매물 조건 만들기, 일본의 부동산 유형

4장 험난한 은행 신고
01 은행에서 사전 신고를 하다
02 예상치 못한 환율 리스크
03 실수에는 대가가 있는 법
04 툭 튀어나온 중계은행
집중탐구_ 은행 신고 서류들

5장 일본 부동산 거래의 절차 밟기
01 매매의향서를 넣다
02 감정평가 결과는?
03 대출이 2주 안에 나올까?
04 잔금 끝! 나, 건물주 됐다
집중탐구_ 계약할 때 받는 서류들

6장 매일 매일 투자 생활
01 해외 부동산 투자자의 여행법
02 슬기로운 법인 투자
03 법인 투자, 일본에서 시작하기
04 나는 사장이 되었다
집중탐구_ 법인 투자의 모든 것

7장 일본에서 건물주가 되어보니
01 일본에는 관리회사가 있다
02 재계약을 하다
03 생각보다 큰 부가 수익
04 월세 보증제도에 대해
집중탐구_ 일본의 임대료 구성

에필로그: 투자의 세계는 넓다
부록_ 일본 부동산 투자를 위한 기초