자본심 - 김수영(김부투) #성공의 비밀은 누구나 알고 있지만 결국은 실천

#돈이 자존심인 시대, 당신의 자본을 극대화하라! 자본심

HakoJico Preview) 유튜브를 보던 중, 구글느님의 로직에 따라 우연히 클릭하게 된 채널 '부투tv' 처음 보았을 때는 나보다 살짝 어려보이시는 김수용님의 모습. 마인드에 대한 이야기를 많이 해주며 칠판에 강사님처럼 알려주는 모습에 배울점이 많은 친구가 느껴졌다. 사람에 대한 개인적인 호기심으로 찾아보니 20대 부터, 부동산과 경매관련 투자를 통해 젊은 나이에 높은 수준의 부에 올랐고 이를 바탕으로 사람들에게 컨설팅과 교육쪽에도 두각을 드려내고 있는 사람이라는 것을 알게되었다. (한편으로는, 검색 과정에서 부정적인 시점으로 바라보고는 분들도 많은 것이 사실 정확한 사실이 확인 된 것이 아니라면 중립기어 박고 사람을 바라보는 것이 맞다 생각되어 책 내용 중심으로 리뷰)

P.22% 벌고, 지키고, 불리는 삼총사 이야기

 시간당 돈의 크기란 결국 몸값이다. 몸값이 높아지면 수입이 늘어난다. 하나 더 있다. 일하는 시간을 더 늘리는 것이다. .. (한계가 2가지 모두 있다.) 그럼 어떻게 해야 할까? 나 말고 , 내가 일하는 것 말고, 다른 소득원을 만들어야 한다. 그리고 돈이 들어오는 시스템, 즉 파이프라인을 만들면 된다. 다른 소득원이자 시스템은 궁극적으로 사업이라고 말할 수도 있다. 

'어떻게 하면 시간당 수입을 높일까?'

'내 소득을 어떻게 다원화할까?'

'어떤 시스템을 어떻게 만들까?'

 돈을 더 벌려는 생각을 끓임없이 해야 한다. 

 

P.68% 부동산 투자는 사이클을 이해해야 한다. 

 정리하자면, 갭이 줄어들 때는 에너지가 쌓이는 것이고, 매매가는 이내 더 위로 올라간다. 이떄 관망만 했다면 더 높이 올라간 매매가를 보며 허탈해할 수밖에 없다. 이 또한 부동산 시장에서 반복된 흐름이다. 그러니 다음의 두 가지를 기억하자. 

1. 매매가와 전세가의 갭이 줄어들면 집을 살 시기다.

2. 매매가와 전세가의 갭이 늘어나면 집을 팔 시기다.

 

P.84% 부동산 실전 투자법_리스크 최소화 기준 설정

 .. 두 가지의 명확한 기준이 필요하다. 바로 입주량과 인구수다. 쉽게 말하면 입주량은 공급량이고 인구수는 수요량을 의미한다. 공급이 많으면 가격이 내려가고 수요가 더 많으면 가격이 오른다. 누구나 아는 기초적인 경제 원리다. 

 인구수  x 0.5% = 적정 입주량( 수요량)

 

HakoJico Comment) 출근길 30분 정도의 시간 동안 나누어 읽었다. 만원 지원하철 안에서도 잘 읽히는 것을 봐선, 우선적으로 책의 난이도는 어렵지 않게 풀어서 잘 쓴 책이라 생각되었다. 책의 구성을 보면 처음 마인드 셋업, 중간 자신의 투자 내용과 실적 그리고 방법론적 접근, 마지막 팁 전달과 마무리 정도로 나누어진다.  마인드 셋업까지는 내용적으로 와닿지만 본문 내용상으로 보았을때는 읽고 난 후에 실제 접근에 대한 적용은 쉽지 않아 보였다. 물론 실천하는 사람은 자본심을 통해 인생이 바뀌는 사람도 있겠지만 유튜브에서의 모습보다는 책에서 느껴지는 모습과는 달라 보였다. 

 김부투 유튜브상에서도 타켓팅이 40대 이상보다는 자신이 투자를 시작했던 20대 초 부터 타켓으로하여 콘텐츠가 만든 것으로 생각될때 대학생이나 초년생에게 적합한 내용이라 생각되었다. 소액투자라도 일단은 시작이 중요한 부분을 강조하며 상식적인 부분에 대한 정보도 많아 경제상식이나 투자에 대한 마인드 참조 자료로서는 좋은책 같다. 

 

 

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자본심:돈이 자존심인 시대 당신의 자본을 극대화하라!

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*부투tv URL : 

@목차

들어가는 말 _ 지금도 부자가 되기 위해 고군분투하는 분들에게

PART 1 _ MIND, 부자처럼 사고하고 실천하라
01 돈이 없으면 어떤 일이 벌어질까
02 운명을 바꾸려면 부자 혁명을 일으켜라
03 혁명을 방해하는 것에 끊임없이 저항하라
04 부모와 환경을 원망하지 마라
● 2,000만 원이라는 소액으로 처음 투자한 오피스텔 이야기
05 소소하지만 중요한 부자가 되는 습관
06 부자가 되려면 체험이 중요하다
07 벌고, 지키고, 불리는 삼총사 이야기
08 부동산 투자는 왜 중요할까
09 부동산 투자는 생각의 전환이 필요하다
● 공부하지 않는 투자는 필패의 지름길이다
10 부동산 투자 공부는 어떻게 시작할까
11 부자가 되려면 알아야 할 인간관계의 진실
● 행복을 좌우하는 실체를 깨달아야 한다
12 대기업에 다니면 인생이 바뀔까
13 요즘 대한민국 미혼 남녀의 현실
14 눈앞의 편의보다는 넓은 시야로 봐야 한다
● 가파른 가격 상승기에는 현명한 선택이 필요하다
15 집값이 하락하는 시기는 절대 오지 않는다고 여겨라
16 넓은 강을 건너려면 징검다리 전략이 필요하다
17 부동산에 투자할 때는 시야를 넓혀야 한다

PART 2 _ KNOWLEDGE, 부동산 투자를 알면 성공한다
01 가점제와 추첨제의 개념과 차이
02 경매로 부동산 투자의 새로운 기회를 열자
● 재개발과 재건축의 개념과 차이
03 권리분석과 명도, 어렵지 않다
04 한 번에 정리하는 부동산 세금 이야기
● 쉽게 해볼 수 있는 부동산 세금 계산
05 규제지역과 비규제지역의 개념과 차이
06 부동산 투자의 본질, 레버리지와 LTV
● 보유 투자금에 따른 효과적인 부동산 투자법
07 현재 1주택자라면 어떤 방법을 선택해야 할까
08 부동산 투자는 사이클을 이해해야 한다
● 부동산 하락의 시대는 과연 도래할까
09 투자자 상황별 맞춤형 투자 전략
● 각종 뉴스와 정책을 꼼꼼하게 살펴라
10 늘 그랬듯이 답을 찾아낼 것이다

PART 3 _ SKILL, 실전 부동산 소액 투자가 정답이다
01 부동산 상승론이나 하락론에 흔들리지 말자
02 부동산 실전 투자법 _ 데이터 활용
● 살아 숨 쉬는 투자 정보는 부동산 중개업소에서 나온다
03 부동산 실전 투자법 _ 랜드마크 모니터링
04 부동산 실전 투자법 _ 리스크 최소화 기준 설정
● 부자가 되려면 망설이지 말고 저질러라
05 부동산 실전 투자법 _ 3,000만 원으로 시작하라
● 좋은 입지를 구성하는 몇 가지 조건
06 투자 지역별 및 방법별 실전 부동산 소액 투자

나가는 글 _ 부자가 되기 위해 자본심을 일깨운 분들에게